布莱德道永久地契优质低层共管公寓 R Maison and E Maison (注 1)

布莱德道永久地契优质低层共管公寓 R Maison and E Maison (注 1)
By: 追夢

12-04-2013

高峰 (Top Global) 近期推出双项目优质永久地契共管公寓(注2), 共175 单位, 质优, 价格适中, 行事作风公开, 公正, 透明度高, 丝毫不含糊. 来势汹汹,志在销售必得满堂红. 结果, 二三周过后,只卖了八个单位,还不到５％，和其他同期推出的９９年共管公寓项目相比，三几个星期就卖过八成，真叫人纳闷!

我说今天在房地产市场里，这双项目可算是个质优而且价格适中，是有我的原因的．第一：这是个永久地契共管公寓，永久地契地源，目前主要从私人企业之拥地或整组招标出售购得，要等政府发放，基本上少之又少．其次，楼层不高，仅五层加楼顶花园和泳池，不属高楼建筑, 在市面上, 这类项目比较少, 低层公寓, 人口自然较少, 生活素质相对较好.目前多数共管公寓楼高数十层，越高越贵．第三，排列走向主要为南北向，西照不烈. 南望布莱德大道，北面居高临下，遥望附近区內私人有地洋房．形形色色, 层次高低分明, 美景尽收眼帘．第四，此项目沿布莱德道走势由低而高，沿途高楼不多见，主要还是树丛花木成行成列，和私人房产并列，非常顺眼美观．高峰的双项目楼高仅五层，不会形成＂鹤立鸡群＂的巨大反差，自然风光，赏心悦目．可想像如果全区建成，夜间灯火通明，配合夜深人静的布莱德道，树丛花木，相映成趣，将另有一番风味．

该项目自从公开售房以来，买气不旺．发展商在四月四日也发布新闻，公布股东亲属以定价买下二套优质单位，分别为单位01-03 (R Maison) 和 Block 30,０５- 15 (E Maison), 每套价值分别为S$2,258,580 和S$2,215,400 (注 3) , 发展商并未提供任何优惠或打折扣．像这样的做法，在市场上颇为少见．目的昭然若揭，旨在拉动买气．精神可嘉．值得鼓励！没过几天，李弈贤部长在国会里直指一些发展商往往把售价提高，然后再给于买家各种各样的优惠，打折，免付一些费用, 送装修，电器和家具等等，导至房地产的真实价格无法准确反映出来．政府将立法规定，发展商必需实报优惠，打折，送装修值，礼品值和免付项．示范单位面积和布局也必需和售卖单位设计及尺寸接近，不得造势诱客．而高峰发展商率先做到了，应该给予肯定和赞许．发展商这一做法, 对销售当然有加分作用．也有其长远影响．有助建立自身品牌名气.

再说，其单位价格每平方尺为Ｓ＄１，３５０　到Ｓ＄１，４５０　和　９９　年同等级房产相比确实相差不远．当然，这价格并不算低，但和市场其他项目比较，它可说是很有吸引力的．假如你是潜在买主，想在布莱得道和实龙岗上段交界点为中心，方圆三公里内找寻目标，你会否考慮这个项目呢？买套永久地契的房产还是９９年期的公寓？高楼公寓, 还是低层公寓? 你的决定可能给我们提供了解答一个问题:这么一个好项目，为何市场反应会如此差强人意?

拿个放大镜一看，问题是有的，只是不知道是否和你的看法一样：

１）这双项目是由二块决然不同的永久地段组成，它们互不相连，互不通往．各立门户出入．各设管委会, 叫人费解. 万一哥哥住Ｒ栋，弟弟住Ｅ栋，难道兄弟同区来往，也得到保安处签名报道，成何体统？看来发展商有必要检讨改进.

２）Ｒ　Ｍａｉｓｏｎ　出入门设置在　Ｓｕｍｍｅｒｖｉｌｌｅ　Ｗａｌｋ　上，此径属单行道, 车辆流向布莱德道左转路口，进入实龙岗上段．在繁忙时段，交通高度堵塞，不利出门．到时, 如果能和陆交局协商, 把车流方向改向, 问题应该会获得解决.

３）Ｒ　Ｍａｉｓｏｎ仅有４５单位，住户稀少，较幽静，但管委会运作相对困难，成本高．

４）Ｅ　Ｍａｉｓｏｎ共有１３０单位，三大座．地下停车场，进出口设置在布莱德道，而向内的Ｊａｌａｎ　Ｌａｔｅｈ处却无法开第二通道，是一个缺点．还好单位共有１３０，有条件和陆交局商议在出口处画黄格，免受堵塞之苦，方便出入, 应该会获得批准吧.

５）有一点是令人费解的，那就是发展商与各类公关媒体的互动，看来并不十分理想．项目推出以来，买气不旺，媒体也很少报道有关销售进展消息，和其他的项目相比，真有天焉之别．看来，发展商必须检讨一下，排除障碍，打开销售大门, 迎接购房贵宾.

笔者在公开销售日，也曾驱车亲临现场了解实在情况，感觉当天人流还是很多的，人气不错. 各个示范单位的布局，高雅大器, 也十分诱人，场内桌椅坐满买家和代理，讨论热烈，气氛乐观, 令人鼓舞，唯一缺点是临时停车场太小，进出太不方便，而布莱德道车水马龙, 无法让车辆靠边停候, 影响了访客的情绪．有者不得其门而入，折反离去．

本人不是发展商职工，也非房地产代理，只是一名闲荡客, 觉得如此一个优质项目，竟然落得这般低人气，有点为它不值．可能是风水使然？运气欠佳？或是另有文章？

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注1 : the-maisons.officialnewlaunch.com/

注 2: topglobal.listedcompany.com/newsroom/20130306_170923_519_2D8CEE5506AA66B748257B26002DCDF6.1.pdf

注 3 : Top Global Sale od Property Units : www.topglobal.listedcompany.com/news.html/id/346748